自主都市更新的會務，為什麼需要一套系統？
自主更新的更新會不像建商主導的案子有專職團隊。從籌組、召開會員大會與理監事會議， 到會員與所有權人的土地與建物持分維護、議案表決的比例計算、簽到簿與會議紀錄的製作保存， 多半落在幾位熱心的住戶身上。這些工作用 Excel 與 LINE 群組硬撐，最常出問題的不是熱情不夠，而是資料對不起來： 持分改了名冊沒改、開會通知漏掉幾戶、表決當下算不出到底過了沒有、事後找不到當初那份紀錄。
都市更新會管理系統（UR-CMS） 把這些事收在同一個地方。會員以產權所有為依據建立， 土地與建物持分自動加權；會議建立後可逐人報到或用會員專屬 QR Code 掃描報到； 議案表決時系統同時計算人數、土地持分、建物持分三個面向的比例並對照設定的門檻； 簽到簿、開會通知與含表決結果的會議紀錄可一鍵產生，列印用印後再上傳保存。 所有權人也有自己的會員專區，可以登入查看名下產權明細與會員專屬公告， 減少「資訊只有幾個人知道」造成的不信任。
提醒：系統計算的表決結果僅供會議治理參考，不能取代都市更新事業計畫、權利變換計畫等 法定的個別同意書徵求程序；正式程序仍須依主管機關規定辦理。詳細說明見 使用說明與功能介紹。
一套系統，滿足自主更新的會務需求
從籌組、召開會議到議案表決與紀錄保存，都更會日常需要的工具都在這裡。
會員與產權管理
會員以產權所有為依據建立，土地／建物持分自動加權；失效會員仍完整留存於紀錄。
會議與報到
會員大會／理監事會議／說明會；可標記屆次，支援逐人報到與 QR Code 相機掃描報到。
議案表決
分一般議決與重大議決，依全體會員／土地／建物比例自動判定是否通過，門檻可依章程調整。
文件自動產生
一鍵產生簽到簿、開會通知、會議紀錄（含表決結果），列印用印後可上傳保存。
佈告欄與會員專區
對外公告與會員專屬公布欄分流；會員可登入專區查閱專屬資訊與個人產權明細。
文件管理
章程、核准函、會議紀錄掃描檔分類保存，存取受權限保護。
專屬會員 QR 卡
每位會員專屬 QR Code，報到掃描即時查詢最新持分資料，方便快速。
安全防護
高強度密碼、帳號與 IP 登入鎖定、CSRF 防護、登入驗證碼，把關資料安全。
進階版加值服務
免費版已能完整管理單一更新會；需要更省力的溝通與決策工具時，單會也能升級進階版解鎖以下加值服務。
AI 自主更新諮詢
內建 AI 助理，隨時詢問都更／危老法規、決議門檻、同意比率與流程；答題以平台知識庫為依據，離題問題自動婉拒、不浪費額度。
開會通知群發
從會議一鍵把開會通知 Email 寄給會員，逐封回報寄送結果並留存稽核紀錄。
同意徵求進度看板
記錄各所有權人同意狀態，人數／土地／建物三面向即時計算同意率並對照法定門檻。
線上投票／意向調查
後台發起線上投票，會員於會員專區一人一票表態，結果以人數／土地／建物加權並陳。
優先技術支援
問題回報與需求協助享有優先處理。
加值服務為手動開通制；專業版包含全部加值服務並可同時管理多個更新會。詳情見 方案與價格。
免費開始，需要時再升級
一般自主更新會用免費版即可；協助多個更新會的專業團隊，可升級專業版與加值服務。
專業版
適合協助多個更新會的專業團隊
- 免費版全部功能
- 同時管理多個更新會
- 一個帳號跨更新會切換
- 帳號與各會資料嚴格隔離
- 產業資訊置頂曝光
- 加值服務與優先支援
單一更新會想要通知群發、線上投票等加值功能，可另升進階版；升級為手動開通制，詳情見 方案與價格。
需要完全獨立、不與他人共用的專屬系統（可客製功能、更新優先）？參考 客製專屬版（依需求估價）。
你的更新會資料，安全且獨立
更新會掌握大量會員個資與產權資料，安全不能妥協。系統從架構到每個查詢都貫徹隔離與防護。
穩定強大的系統架構
- 採用 MySQL／MariaDB 資料庫，支援多會、大量資料與並行使用。
- 每次改版皆通過完整自動化測試，降低更新風險。
- 內建網頁安裝程式，快速完成部署與建立管理帳號。
- 功能持續強化與改善，跟上法規與實務需求。
推動更新，這些相關產業或許幫得上忙
估價師、地政士、建商、實施者、建築師、律師⋯⋯我們整理了都更相關的產業服務者，僅供更新會參考，請自行過濾篩選。
自主都市更新知識庫，免費閱讀
都更法規、更新會怎麼組成與運作、同意徵求、權利變換，還有未辦繼承、共有持分、違章建築、租約 這些最容易卡住的產權問題。不用註冊也能看。
內容僅供一般參考，非正式法律意見；實際適用請依現行法規與主管機關規定。
關於自主都市更新，還有這些資源
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常見問題
關於這套系統怎麼用、要不要付費、資料安不安全，這裡先回答最常被問到的幾題。